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****点击查看中心****点击查看公司管理资产租金评估服务项目招标公告
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1.招标条件
****点击查看公司管理资产租金评估服务已由**新****点击查看人大办****点击查看公司管理资产租金评估服务项目（项目审批文号:****点击查看区委****点击查看委员会会议纪要第16期）批准建设，项目业主为****点击查看，建设****点击查看政府投资），项目出****点击查看政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为****点击查看，现对该项目项目进行公开招标。
****点击查看受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.1 建设地点：**新区
2.2 招标范围：国鼎公司管理的房产类资产包括自有资产和托管资产、****点击查看停车场，其中自有房产面积约4.5万平方米，托管房产面积约10.3万平方米，土地面积约258亩、停车场面积约12万平方米。****点击查看公司管理的各类房产、****点击查看停车场的租金定价工作。
2.3 计划工期：365日历天
2.4 合同估算价：200,000.00元
2.5 工程规模：国鼎公司管理的房产类资产包括自有资产和托管资产、****点击查看停车场，其中自有房产面积约4.5万平方米，托管房产面积约10.3万平方米，土地面积约258亩、停车场面积约12万平方米。****点击查看公司管理的各类房产、****点击查看停车场的租金定价工作。
2.6 工程类型：其他
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3. 投标人资格要求
3.1
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供2024年****
点击查看公司（成立不满一年，至少提供投标截止时间前近一个月的财务报表），或投标截****
点击查看银行出具的资信证明，****
点击查看政府采购专业担保机构出具的投标担保函】；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或相关加盖公章的承诺函）；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供参加本次采购活动前六个月内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料】；（5****
点击查看政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；（6）法律、行政法规规定的其他条件:无；（7****
点击查看政府采购政策需满足的资格要求：无；（8）本项目的特定资格要求：投标人须具有财政部门颁发的资产评估资格证书或资产评估机构登记备案公告（即财政部门写明“***予以备案”，提供原件扫描上传至电子投标文件中）。（9）拒绝下述投标人参加本次采购活动：①投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参****
点击查看政府采购活动。②凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的采购活动。③拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的投标人参加本项目的采购活动。招标人或代理机构通过“信用中国”网站（www.****
点击查看.cn）、“中国政府采购网”网站（www.****
点击查看.cn）、“信用**”网站（http://credit.****
点击查看.cn/）等渠道查询投标人在采购公告发布之日前的信用记录并保存。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：/。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-09-17 09:20:00；
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
7.评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2 具体评标办法：
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| 详细评审 |
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 |
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） | （1）投标报价：40.00 分 （2）技术标：33.00 分 （3）商务标：25.00 分 （4）其他：2.00 分 |
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下， |
| 2.3.3（1） | 投标报价得分计算 | （1）基准值：当有效投标人超过7家（含7家），评标基准价为去掉一个最高价，去掉一个最低价后所有有效投标人报价的算术平均值；当有效投标人低于7家时，评标基准价为所有投标人报价的算术平均值的；每高于评标基准价1%扣0.2分，每低于评标基准价1%扣0.1分，不足1%按插值法计算，四舍五入，保留两位小数。（2）投标报价的偏差率计算公式：偏差率=100%*（投标人报价-评标基准价）/评标基准价。（3）评标后评标基准价调整方式：评标委员会在评标报告签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 |
| 2.3.3（2） | 技术标评分标准 | |
| 评审因素 | 评分标准 | 分值 | 项目评估实施方案
(0~8.00) | 根据投标人提供项目的具体实施方案（方案内容包括但不限于：评估内容、评估流程、评估目标、评估措施等）进行评价，方案中每有一项内容得2分，最高得8分。每项内容若与本项目服务无关、逻辑错误、原理错误、表述错误、不符合本项目涉及的相关服务的任意一种情形各扣2分。不提供不得分。 | 8.00 | 服务中的难点、要 点描述
(0~6.00) | 根据投标人提供的难点、要点描述（包括但不限于：难点要点的 描述、解决办法等）进行评价，方案中每有一项内容得3分，最高得6分。每项内容若与本项目服务无关、逻辑错误、原理错误、表述错误、不符合本项目涉及的相关服务的任意一种情形各扣3分。不提供不得分。 | 6.00 | 质量保障措施
(0~5.00) | 根据投标人提供的质量保障措施 （包括但不限于：质量目标、质量控制、质量保障计划、组织流程、风险管理等）进行评价，方案中每有一项内容得1分，最高得 5分。每项内容若与本项目服务无关、逻辑错误、原理错误、表述错误、不符合本项目涉及的相关服务的任意一种情形各扣1分。不提供不得分。 | 5.00 | 进度保证措施
(0~10.00) | （1）项目实施进度计划（6分）
根据投标人提供项目实施进度计划（包括但不限于：进度计划安排合理程度、时间点紧凑程度、服务实施进度等）进行评价，方 案中每有一项内容得2分，最高得6分。每项内容若与本项目服务无关、逻辑错误、原理错误、表述错误、不符合本项目涉及的相关服务的任意一种情形各扣2分。不提供不得分。
（2）进度保障措施（4分）
根据投标人提供的进度保障措施 （包括组织措施、管理措施等）进行评价，方案中每有一项内容得2分，最高得4分。每项内容若与本项目服务无关、逻辑错误、原理错误、表述错误、不符合本项目涉及的相关服务的任意一种情形各扣2分。不提供不得分。 | 10.00 | 保密措施
(0~4.00) | 根据投标人提供的保密措施（包括但不限于：保密制度、保密措 施等）进行评价，方案中每有一 项内容得2分，最高得4分。每项内容若与本项目服务无关、逻辑错误、原理错误、表述错误、不符合本项目涉及的相关服务的任意一种情形各扣2分。不提供不得分。 | 4.00 | |
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| 汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 |
| 2.3.3（3） | 商务标评分标准 | |
| 评审因素 | 评分标准 | 分值 | 类似业绩
(0~9.00) | 投标人自2022年8月1日（含）以来，承担过合同金额在15万元及以上的资产评估服务业绩，每一个得3分，最多得9分，不提供不得分。（合同金额、签订时间以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，提供合同原件扫描上传至电子投标文件中）。 | 9.00 | 企业体系认证
(0~3.00) | 投标人具有质量管理体系认证证 书、职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书，每提供1个得1分，最多得3分。提供证书原件扫描上传至电子投标文件中。 | 3.00 | 项目团队
(0~9.00) | （1）拟配备在本项目中的项目负责人具有高级经济师的，得2分；
（2）团队人员中，除项目负责人外，每有1名高级经济师得2分，最高得4分；每有1名中级经济师得1分，最高得3分。
注：以上人员提供相关证书原件扫描上传至电子投标文件中，并提供有效劳动合同及社保机构出具的（2025年2月-2025年7月）投标人为其缴纳的养老保险缴****点击查看保障部门出具的社保证明材料，****点击查看中心****点击查看中心参保缴费证明电子专用章）。若项目组成员属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。 | 9.00 | 企业实力
(0~4.00) | （1）投标人具有行政主管部门颁发的房地产估价机构一级资质证书或房地产估价机构一级备案证书，得2分；具有行政主管部门颁发的房地产估价机构二级资质证书或房地产估价机构二级备案证书，得1分。
（2）投标人具有在省级及以上自然**主管部门备案（土地估价机构），得2分。
注：以上提供证书原件扫描上传至电子投标文件中。 | 4.00 | |
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| 汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 |
| 2.3.3（4） | 其他评分标准 | |
| 评审因素 | 评分标准 | 分值 | 合理化建议
(0~2.00) | 根据投标人提供的合理化建议内 容进行综合评价，每提供一项合 理化的建议的得1分，最高得2分，未提供此项内容不得分。 | 2.00 | |
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| 汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 |
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8.发布公告的媒介
本次招标公告****点击查看交易中心网、****点击查看交易中心网、/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“**智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“**公共**交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.****点击查看.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在**省公共**交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.****点击查看.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.****点击查看.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录**智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.****点击查看.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.****点击查看.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，****点击查看公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-****点击查看8960-7-2
（2）**省公共**交易经营主体信息库：025-****点击查看8675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）**智能开标大厅联系电话：400-****点击查看-0000、025-****点击查看5877、****点击查看5828
（4）国信CA联系电话：025-****点击查看5679
（5）CFCA联系方式：180****点击查看2568、****点击查看662366
9.5 其他说明：国企采购自行监管（电话:025-****点击查看6585）
| 招标人： | 招标人盖章位置2 ****点击查看 | 招标代理机构： | 招标代理盖章位置2 ****点击查看 |
| 地址： | **市**新区**工业集中区 | 地址： | ****点击查看区**江东街18号1栋7楼 |
| 联系人： | 苏宁 | 联系人： | 许玉敏 |
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