（2020）冀0202破4号定福三期(龙湖泓庭、唐宁湾)存量资产评估服务项目招标文件

定福三期(**泓庭、唐宁湾)存量资产评估服务项目招标文件

第一章招标公告

一、 项目基本情况(以下简称定福三期)

1. 项目名称：定福三期存量资产评估服务项目

2.招标人(产权及处置主体):****点击查看

3.监督人：****点击查看管理人(新)****点击查看债委会

4.评估服务用途：为定福三期项目存量资产盘点、资产处置、内部财务核算、对外挂牌交易提供合法有效的资产评估技术依据。

5. 评估标的范围(五类资产):选择现有存量资产中具有代表性的1)普通住 宅3套：项目存量未售成套住宅房产；2)公寓3套：项目存量公寓(办公/商业性质公寓);3)地下车位1个：地下车位、车库配套区域(含人防工程);

4)地下储藏室1间：全部存量、空置、未处置地下储藏间；5)商业房产2套：沿街商业、内街商业及配套商业用房。

重要要求：普通住宅与公寓规划用途、土地性质、市场价值不同，评估必须分开测算、分户列示，严禁合并混合计价。

二、投标起始截止日(自然日)及发布方式

1.投标文件获取、截止时间：2026年9月4日15:00时—2026年9月7日18:00时。

2.投标文件递交截止时间：2026年9月10日9:30时。

3.开标时间及地点：2026年9月10日9:30时。

4.投标获取方式：**企业破产重整案件信息网

5. 招标人联系方式：

招标人：****点击查看

联系人：张洪涛，联系电话：139****点击查看5018,办公室：李丽丽，电话：

199****点击查看8067

地址：**省**市**区定福三期(**泓庭、唐宁湾)物业楼一层(****点击查看办公室。

三、投标人资格要求(任一条不满足按废标处理)

1.机构合法存续，具备有效的房地产资产评估备案资质；

2. 近3年内具有房地产存量处置资产评估同类业绩，须提供合同或评估报告关键页作为证明材料；

3.本项目项目负责人须持有注册房地产估价师执业证书，从业不少于5年，无行业行政处罚、无失信记录；

4.投标单位及项目执业人员与本项目、****点击查看不存在利害关系，投标时须提交书面回避承诺；

5.不接受联合体投标，本项目评估业务不允许分包、转包。

第二章投标人须知

一、服务全部工作内容(单价报价范围)

1. 组织专业人员进场实地现场勘查，拍照留档，完整记录资产现状瑕疵：地下返潮、未完善竣工、局部占用、配套缺失、权属资料不全等情况；

2.对普通住宅3套、公寓3套、地下车库1个、地下储藏室1间、商业房产2套五类资产分别独立开展评估工作；普通住宅、公寓不得合并测算单价；

3.同时出具正常市场价值、快速变现价值两套评估结果；

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5. 近三年同类项目业绩清单及佐证材料；

6.本项目专项评估实施方案，方案中必须体现五类资产分类评估措施、住宅与公寓分开评估措施；

7. 无利害关系回避承诺书、无失信记录承诺书、廉洁执业承诺书；

8. 服务质量保障、后期答疑保障方案；

9. 投标人其他补充资料。

第四章评标办法(综合评分法，总分100 分)表格

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第五章招标、开标、定标流程

1. 发布招标公告；

2. 潜在投标人报名、获取招标文件；

3. 投标人编制、密封投标文件，在截止时间前递交；

4. ****点击查看小组开展开标、评标；

5. 确定中标单位及备选单位；

6. 发布中标结果通知；

7. ****点击查看与中标单位签订资产评估委托合同。

第六章委托合同核心约束条款(纳入合同文本)

1. 评估成果五类资产分项计价，做到到户、到铺、到车位，禁止只出具笼统总价值；普通住宅、公寓分开独立评估，分别出具明细。

2.完整如实披露资产各类现状、权属瑕疵。

3.评估报告满足资产盘点、处置交易、内部核算的使用要求。

4.因评估机构工作疏漏、数据错误、缺项漏项造成报告无法使用，评估机构应当无偿修正、重新出具报告，并承担相应责任。

5.未经招标人书面许可，评估机构不得对外泄露唐宁湾项目资产数据、评估价值等保密资料。

第八章附则第七章废标情形，出现以下任一情形做废标处理

1.投标资质文件不全、业绩材料造假；

2.恶意低价，报价明显低于合理成本；

3.不响应本项目住宅公寓分开评估、五类资产分类评估的核心要求；

4.投标文件逾期送达、未按要求密封、关键资料严重缺失；

5.利害关系方未主动回避，未提交回避承诺书。

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附注：

1.本招标文件解释权归****点击查看；

2.未尽事宜遵照《资产评估法》及相关行业规范执行；3.本招标文件作为投标、评标、签订委托合同的依据；

招标人(盖章):****点击查看

监督人：****点击查看管理人(新)

****点击查看债委会 )

编制人：张洪涛 审核人：李丽丽

日期：2026年9月4日

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