江西佳利商城住宅开发有限公司预重整案件关于遴选资产评估机构的公 告

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告
****点击查看预重整案件
关于遴选资产评估机构的公告
（2025）佳利预管字第5号
****点击查看人民法院于2025年9月3日做出（2025）赣11破申5号《决定
书》，对****点击查看（以下简称“佳利公司”）进行预重整，
并于同日****点击查看事务所****点击查看公司预重整期间的临时管理人。
****点击查看公司的预重整工作，便于****点击查看公司的资产价值情
况，临时管理人依据有关法律规定，****点击查看人民法院许可，拟公开选聘资
****点击查看公司上述事项开展资产评估工作。现发布公告如下：
一、企业基本情况
佳利公司于2004年4月16日****点击查看管理局登记成立，注册地为**省
****点击查看花园16号楼，统一社会信用代码：913****点击查看****点击查看9735291，法定代
表人罗毅，注册资本5000万元人民币，公司经营范围：房地产开发、经营；房屋租
赁；国内贸易；室内外装饰装修工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动）。公司股东一：上****点击查看公司，认缴出资额为
3350万元；股东二：****点击查看公司，认缴出资额为1650万元。
佳利公司开发建设有“中航城三期”项目，总用地面积为105944 平方米，总建
筑面积 293836.48平方米，计容积率建筑面积为 169791.77 平方米，容积率为
1.6。地上建筑面积为 169791.77 平方米，其中商业建筑面积为 36682.09 平方
米，排屋建筑面积为 40725.62 平方米，高层住宅建筑面积为 90623.58平方米，配
套用房建筑面积为 1760.48 平方米，居住户数 931 户。地下建筑面积为
124044.71 平方米，区域内机动车停车位 1584 辆，非机动车位1655辆。五星级格
****点击查看酒店，酒店建筑面积37069.83平方米，地下1层、地上20层，287间客
房。单独地下车库10060万平米，274个车位，处于停工状态，部分群房营业，酒店
内部硬装基本完成。

二、工作内容
****点击查看公司的资产，工作应当包括但不限于：
1、佳利公司及临时管理人认为应当纳****点击查看公司所合法拥有的全部
财产及财产权益，包括但不限于土地、房产、酒店、在建建筑物、无形资产、对外
股权投资、对外应收账款、存货、固定资产、在建工程、机器设备及配套设施、办
公用品、车辆以及管理人根据实际情况认为必须评估的其他财产或财产权益等；
2、按市场价值等方法对债务人财产及财产权益评估;
3、债务人在破产清算条件下的财产及财产权益评估；
4、债务人偿债能力分析和投资预测分析;
5、临时管理人认为应当纳****点击查看公司在上述范围内的评估;
6、协助临时管理人处理其他与评估、变价相关的工作；
7、根据法院、管理人的要求参加债权人会议，对法院、管理人、债务人、债权
人提出的相关问题给予书面答疑或答复；
8、临时管理人要求完成的其他工作，其他需要出具的报告、说明(如有)。
三、参选机构的资格和需要提交的材料
1、资格要求
（1）具备破产资产评估经验，最近三年至少参与1起以上破产案件的评估工
作，具有房地产破产企业资产评估经验优先；
（2）能够同时投入3名以上评估师同时进场工作；
（3）依法登记注册，具备相关资产评估资质，近三年在本行业内从事相关工作
未被政府部门给予不良记录或行政处罚，****点击查看机关判处承担法律责任以及近一
年在本行业内从事相关工作未受过惩戒和处分；
（4****点击查看人民法院备案在册的评估机构，****点击查看法院委托鉴定机
构电子信息平台；

（5）与本案临时管理人、债权人、债务人或其他相关人员不存在利害关系，或
者其他可能影响作出工作判断的关系；
（6）接受并满足临时管理人对项目完成的时间、质量等要求；
（7）法律、行政法规规定的其他条件。
2、参与本次遴选工作的评估机构应仔细阅读此公告内容，按要求起草和提交参
选文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，参选文件相关内容
的制定不得设置假设性前提条件。参选文件包括但不限于下列内容：
（1）参加评估工作的意向书（原件）；
（2）参选机构介绍及相关资质证明材料（包括但不限于参选机构主体资格、财
务状况、职业责任险缴纳情况、获奖情况等）；
（3）项目负责资产评估人员名单及能够投入本项目的专业人员人数及专业人员
相关的执业资格证书、职称（复印件）；
（4）参选中介机构参加的破产评估工作的经验相关证明文件；
（5）参选机构关于与债务人无法律上利害关系的声明及近三年在本行业内从事
相关工作未受过惩戒和处分的声明（原件）；
（6****点击查看法院委托鉴定机构电子信息平台名册的相关证明材料（复印
件）；
（7）初步的服务方案、报价（包括但不限于机构基本情况、本机构从事破产案
件资产评估工作的相关案例及业绩证明材料、项目团队人员组成、本项目的工作计
划和安排、服务承诺、报价为固定金额的包干报价，不接受费率报价，包干报价为
含税费用，包括差旅费、人员食宿、本项目实施中发生的其他各项费用，中标后不
再增补其他费用，接受预重整无法转入正式破产程序导致费用无法及时支付的风
险）；
（8）承诺书，至少应包括：提交的材料真实、准确；工作中所接触到的未经公
开的信息严格保密；按照临时管理人/****点击查看法院的工作要求（含工作范围、工作
时限）完成评估工作；出具的评估报告符合行业准则、业务规定和其他相关要求；

同意按照本公告确定的评估范围进行评估工作，同意按管理人的要求对财产及财产
权益做整体或个别评估及制作相应评估报告等；接受预重整无法转入正式破产程序
导致费用无法及时支付的风险。
以上材料提交一式叁份，复印件加盖机构公章。
四、评选方式
由临时管理人根据参选机构提交的材料进行评议后选定一家中选评估机构与其
签订委托合同和一家备选评估机构，****点击查看人民法院备案。对于已报名但
未被选中的机构，临时管理人不再另行通知，报名材料不予退还。
五、报名方式
1、材料递送方式：参选机构应将参选文件装订成册，密封后加盖单位工资，到
临时管理人处提交书面材料（9:00—12:00,14:30—17:30）；或在报名日期截止前
将申报材料邮寄至临时管理人联系地址（邮寄单上注明“佳利公司预重整评估参选
材料”，并留存好邮寄快递单）。
2、联系地址：**省**市**区滨**路66****点击查看广场二号写字楼2号楼12
楼；
3、联系人信息：吕律师，联系电话：138****点击查看0205；
4、报名截止时间：2025年9月14日17时。
六、特别提示
1、如果预重整程序终结后，法院正式受理重整或清算，原则上评估机构仍为重
整或清算提供专业服务。本次评估****点击查看人民法院裁定分配方案或裁定
批准重整计划且具备支付能力后再行按破产费用优先支付。****点击查看法院不予受理重
整申请的，按照事先协商标准确定，****点击查看公司支付。
2、临时管理人依法履职,****点击查看人民法院监督，****点击查看法院
的监督也适用于评估机构。
3、本次竞聘过程及****点击查看人民法院报告后，被选定机构不得拒绝与
佳利公司或临时管理人签订委托合同。

4、评估机构开展工作期间的差旅、住宿、餐饮等事宜统一计入服务费用，不再
另行报价、结算。
5、本项目如从预重整程序转入重整、清算等程序,因基于破产对评估工作内容
及工作进行调整等要求出具新的评估报告，不再额外增加服务费用。
6、如评估机构未能按照规定的时间完成工作，或出具的报告存在漏项的,应调
减相应服务费用。
7、本公告未尽事宜，由临时管理人另行向各参选机构进行解释和说明，本公告
最终解释权归临时管理人享有。
特此公告。
****点击查看临时管理人
二〇二五年九月十日