成都安居苑划转房产重置成本法资产评估服务比选公告

****点击查看拟对****点击查看苑划转房产重置成本法资产评估服务采用比选方式实施采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。现将有关事项公告如下。

一、项目概况

（一）采购人

****点击查看；

地址：**市**区**大道75号。

（二）项目名称及编号

项目名称：****点击查看苑划转房产重置成本法资产评估服务；

项目编号：****点击查看。

（三）项目所在地及评估对象

项目所在地为**省**市；评估对象为坐落于**市**区董家湾北街8号、用途为住宅、建筑面积约1800平方米的房产。建筑面积以不动产权属证书记载为准；权属证书未记载或与实际不符的，以现场实测并经双方书面确认的面积为准，合同价不作调整。

（四）资金来源

采购人自有资金。

（五）采购方式

比选（一次性报价，经评审确定成交供应商）。

（六）采购预算（最高限价）

人民币30000.00元（大写：叁万元整）。供应商报价超过最高限价的，其响应文件按无效响应处理。

（七）服务内容及要求

1.评估范围。本项目评估对象为上述房产的房屋建筑物部分，不含土地使用权价值。土地使用权取得成本由采购人按取得时的地价款及相关费用另行提供，不计入本次评估范围。

2.技术要求。现场踏勘核实建筑物现状、结构、建筑面积、建成年份及使用状况；按土地增值税旧房计税口径，测算评估基准日的重置成本价，评定成新度折扣率，计算旧房评估价格，房屋建筑物部分单独列示。评估基准日由采购人书面确定。

3.成果要求。出具评估报告一式肆份及电子版1套，载明评估基准日、评估范围、技术路线、重置成本构成、成新度评定依据及评估结论。

4.税务配合要求。成交供应商****点击查看机关核查、答疑，****点击查看机关意见补正。因供应商原因需要补正的，补正次数原则上不超过两次；超过两次****点击查看机关确认（采信）的，按合同约定处理。

5.交付期限。自合同签订、采购人书面确定评估基准日并提交权属及建设资料之日起10个工作日内提交报告初稿；初稿经采购人确认后5个工作日内出具正式报告。因采购人未按期确定评估基准日或未按期提供资料造成的延误，交付期限相应顺延。

二、供应商资格条件

（一）主体资格

依法设立并有效存续，具备下列条件之一：

1.在省级住房城乡建设（房地产）主管部门完成房地产估价机构备案（或持有有效的房地产估价机构备案证书），机构名称含“房地产估价”或“房地产评估”字样；

2.在省级财政部门完成资产评估机构备案，且近三年内完成过至少1****点击查看机关确认（采信）的土地增值税旧房及建筑物评估业务。

上述两项为“或”的关系，具备其一即为合格，不作叠加要求。考虑到本项目评估结论用于土地增值税旧房扣除，供应商的备案类别应当符合房地****点击查看机关对评估机构的要求；供应商具备第2项条件的，应当在响应文件中说明其以往土地增值税旧****点击查看机关采信的情况。
3.供应商须满足《****点击查看政府采购法》第二十二条。

（二）业绩要求

自响应文件递交截止之日前推三年内，承担过至少1项不动产（房屋建筑物）评估业绩，提供合同页及评估报告结论页复印件（须体现评估对象、建筑面积、评估结论）。

（三）人员要求

项目负责人持有注册房地产估价师或资产评估师执业（注册）证书；项目团队除负责人外至少配备1名成员。上述人员须提供执业（注册）证书；提供近三个月社保证明和劳动合同复印件。

（四）信誉要求

1.声明类。提供加盖单位公章的书面声明，内容包括近三年无行业行政处罚记录、参加采购活动前三年内无重大违法记录、与本项目资产划转各方无利害关系，格式见附件3。

2.查询类。提供“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单查询截图，****点击查看政府采购网严重违法失信行为记录名单查询截图。截图日期应在本公告发布日之后、响应文件递交截止日之前。

（五）其他要求

本项目不接受联合体响应，不允许分包、转包。

三、比选程序

（一）响应文件递交

1.截止时间：2026年11月17日12:00（**时间）。

2.递交地点：****点击查看****点击查看管理部（**市**区**大道75号）。

3.响应文件构成。正本1份、副本2份，按附件1《响应文件构成及格式》编制，至少包括：（1）营业执照副本复印件；（2）与资格条件对应的备案（资质）证明；（3）业绩证明材料；（4）项目负责人及团队成员执业（注册）证书、社保证明、合同；（5）信誉声明及网站查询截图；（6）报价函（按附件2格式填报）；（7）法定代表人身份证明或授权委托书。以上材料胶装后逐页加盖单位公章，整册骑缝盖章。

4.报价要求。报价为含税总价，包含现场踏勘、**往返差旅、报告编制、税务核查配合、补正及税费等全部费用；一次报价不得更改；报价有效期自递交截止之日起90日历天；报价大小写不一致的，以大写为准。

5.密封与递交方式。响应文件装入一个密封包，封口处加盖单位公章，封面标注项目名称、项目编号、供应商名称及“响应文件”字样；未按要求密封或标注的，采购人不予受理。可采用现场递交或邮寄递交；采用邮寄方式递交的，以采购人实际收到的时间为准。收件人：张女士，地址：**市**区**大道75号****点击查看****点击查看管理部，联系电话：152****点击查看9630。供应商自行承担邮寄在途时间及延误风险、材料破损拒收及丢失风险。

（二）开启及评审

1.开启时间及地点。2026年11月17日15:30（**时间），地点同响应文件递交地点。

2.资格审查。采用资格后审，****点击查看小组对响应文件逐一审查。下列情形按无效响应处理：（1）报价超过最高限价；（2）未按要求密封或逾期送达；（3）资格条件不符合；（4）响应文件未按要求签字盖章；（5）报价函未按规定格式填报或报价不唯一。

3.评审办法。本项目采用经评审的最低报价法。比选小组先对响应文件进行资格审查和符合性审查；对通过审查的供应商，按其报价由低到高排序，报价最低者为成交供应商。报价相同的，依次按下列顺序确定：（1）近三年同类（房屋建筑物）评估业绩数量多者优先；（2）承诺交付期短者优先；（3）仍相同的，****点击查看小组现场抽签确定。评审过程形成书面评审记录，随采购档案归档。

4.响应供应商不足3家的处理。至响应文件递交截止时间止，递交响应文件的供应商不足3家的，采购人将按程序对现有供应商进行评审。

5.成交公示与签约。成交结果在****点击查看微信公众号上公示，公示期不少于3个工作日；公示期满无异议或者异议不成立的，采购人在公示期满后5个工作日内与成交供应商签订合同。

（三）异议（质疑）与投诉

1.供应商认为采购文件、采购过程、成交结果使自身权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以实名书面形式向采购人提出异议（质疑）。

2.异议（质疑）接收部门、联系电话：0891-****点击查看693****点击查看纪委综合室）。

四、合同主要条款

包含资料提供、付款方式、验收标准、违约责任、成果与保密等。详另见合同约定。

五、其他事项

（一）公告期限

本公告自2026年11月11日起发布，公告期自发布之日起至响应文件递交截止时间止，5个工作日。

（二）发布媒介

本公告在****点击查看官方微信公众号上发布。

（三）解释权

本公告由****点击查看负责解释。

六、联系方式

联系人：张女士

联系电话：152****点击查看9630

监督电话：0891-****点击查看693（纪委综合室）