关于招商银行南京分行资产评估服务类框架项目采购结果的公告

标段名称

分类

报价项名称

规格参数

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服务﹒咨询服务﹒业务管理咨询﹒抵押品评估

房地产评估（零售）

正式评估报告，应同时符合以下要求： 1.含有评估对象、评估时点、面积、评估单价、评估价值（包含现值、净值、税费）等信息。 2.经过实地查勘，附有评估对象内外部照片、区位、用途（包括法定用途和实际用途）、当前状况（闲置、自住、出租等情况）的描述。 3.附有相关权属证明，包括房产证、已抵押及其担保的债权情况等，并说明其对评估结果可能产生的影响。 4.加盖房地产评估机构公章（或评估专用章），并有至少二名持有合法有效执业资格证书的专职估价师签字。

项

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服务﹒咨询服务﹒业务管理咨询﹒抵押品评估

房地产评估（零售）

简易评估报告，应同时符合以下要求： 1.含有评估对象、评估时点、评估单价、评估价值（现值/净值）等信息。 2.加盖房地产评估机构公章（或评估专用章），并有至少一名持有合法有效执业资格证书的专职估价师签字。

项

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服务﹒咨询服务﹒业务管理咨询﹒抵押品评估

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房地产评估报告（参照苏价服[2003]233号收费标准下限，按比例计算），预评估函不收费，重估不收费，单笔评估业务收费设最高限额。估价师要了解估价对象在估价时点是否存在法律上和事实上的障碍，是否共有、争议、被查封、被扣押、已经或将会被列入征收或拆迁、已出租、已设定抵押权、已设立居住权、存在法定在先的优先权（包括但不限于建筑工程款优先权、动产价款抵押优先权)、已设立出卖人所有权保留优先权、出租人融资租赁优先权等情况。在存在不确定因素的情况下，要求估价师做出相关估价判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押物在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款，并在估价报告中做出必要的风险提示。估价师应充分关注抵押物价值未来下跌的风险，对预期可能导致抵押物抵押价值下跌的因素在评估报告中予以分析和说明。提示在抵押期间可能产生的信贷风险关注点和合理使用评估价值。估价报告应根据估值对象的特性采取合适的估价方法。

项

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土地评估

土地评估报告（参照计价格【1994】2017号收费标准，按比例计算），预评估函不收费，重估不收费，单笔评估业务收费设置最高限额。估价师要了解估价对象在估价时点是否存在法律上和事实上的障碍，是否共有、争议、被查封、被扣押、已经或将会被列入征收或拆迁、已出租、已设定抵押权、已设立居住权、存在法定在先的优先权（包括但不限于建筑工程款优先权、动产价款抵押优先权)、已设立出卖人所有权保留优先权、出租人融资租赁优先权等情况。在存在不确定因素的情况下，要求估价师做出相关估价判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押物在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款，并在估价报告中做出必要的风险提示。估价师应充分关注抵押物价值未来下跌的风险，对预期可能导致抵押物抵押价值下跌的因素在评估报告中予以分析和说明。提示在抵押期间可能产生的信贷风险关注点和合理使用评估价值。估价报告应根据估值对象的特性采取合适的估价方法。

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资产评估

资产评估报告（参照发改价格【2009】2914号、中评协【2009】199号收费标准，按比例计算），预评估函不收费，重估不收费，单笔评估业务收费设最高限额。以上不含土地及房产评估内容。估价师要了解估价对象在估价时点是否存在法律上和事实上的障碍，是否共有、争议、被查封、被扣押、已经或将会被列入征收或拆迁、已出租、已设定抵押权、已设立居住权、存在法定在先的优先权（包括但不限于建筑工程款优先权、动产价款抵押优先权)、已设立出卖人所有权保留优先权、出租人融资租赁优先权等情况。在存在不确定因素的情况下，要求估价师做出相关估价判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押物在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款，并在估价报告中做出必要的风险提示。估价师应充分关注抵押物价值未来下跌的风险，对预期可能导致抵押物抵押价值下跌的因素在评估报告中予以分析和说明。提示在抵押期间可能产生的信贷风险关注点和合理使用评估价值。估价报告应根据估值对象的特性采取合适的估价方法。

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