徐州物源置业有限公司100%股权转让项目公告(国资监测编号G32026JS4000042)

特别
告知

2、本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告内容，以及审计报告和评估报告中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的承担任何瑕疵担保责任。

3、意向受让方在本次公告期内有义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。

4、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒签产权交易合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任。

5、据评估报告所示，标的企业存在长期借款，****点击查看银行****点击查看分行，借款类型为担保贷款，起止日期2026年1月26日-2032年12月15日，合同金额4800万元。其中，保证人：**中**都市****点击查看公司；抵押物：****点击查看位于**区唐盛路7号绿地商务城(B3-3地块)商业楼1-302、1-3107、1-402,1-502；出质人：****点击查看集团有限公司。据转让方提供材料所示，贷款实际提款4750万元，截至公告发布前，转让方已于2026年4月14日结清该笔贷款，银行于2026年4月14日出具相关结清证明并进行解押（详情咨询转让方）。

6、2025年3月，物源置业与新诚置业签订大单销售协议及补充协议，收购新**绿地商务城B3-3地块缤纷城项目房号302、房号402、房号502及影院3107室商业房产，同时约定：“自房屋全部完成产权转移登记之日起两年内为回赎期，新诚置业或其指定第三方****点击查看集团持有的物源置业100%股权”。收购完成后，物源置业依规办理不动产权证书相关手续，并于2025年12月、2026年1月取得了上述房产的不动产权证书。上述协议中****点击查看集团承担的义务，在股权转让完成后，由受让方承继。

7、标的企业持有房产现有三家商户在营业，租赁协议为标的企业在完成收购房产前，由商户与****点击查看**公司签订。租赁信息如下：

备注：具体以实际签订的租赁合同为准。

8、本次股权转让完成后，转让方将不再拥有标的企业实际控制权，标的企业不得继续****点击查看集团有限公司及其子企业的名称字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继****点击查看集团有限公司子企业名义开展经营活动。

1、意向受让方应具备的条件：意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人。

2、意向受让方须承诺的事项：

（1）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

（2）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

（3）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

意向受让方须承诺的事项：

1、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

2、意向受让方须承诺具有良好的商业信用；

3、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

4、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

1、意向受让方须报送材料：（一式两份）

意向受让方填写产权受让申请书，连同经意向受让方认证过的产权交易合同及下列文件一并送交交易机构，办理意向受让报名登记。意向受让方应提供：

①企业法人营业执照（复印件加盖公章）；

②企业的基本情况（原件）；

③****点击查看公司章程（原件或复印件加盖公章）；

④同意受让股权的有效内部决策文件（原件）；

⑤法定代表人身份证（复印件加盖公章）；

⑥如授权他人办理须提供授权委托书及经办人身份证复印件（原件或复印件加盖公章）；

⑦其他材料（原件或复印件加盖公章）。

2、申请程序

意向受让方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录e交易平台(www.****点击查看.com)，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至交易机构报名(地址:**市**区金融集聚区H座910室)，递交材料时间为:上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。

3.交易机构将**转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方。

4.备查文件

（1）专项审计报告；

（2）资产评估报告；

（3）标的企业最新一期财务报表；

（4）标的企业章程。

1、符合条件的意向受让方在交易机构规定的期限内，向交易机构指定账户提交2000万元交易保证金（保证金不计利息），以确定其参与收购。保证金交付以交易机构书面通知为准。意向受让方如被最终确定为受让方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作部分交易价款；

2、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向受****点击查看银行账户完成保证金的交纳和退还；

3、意向受让方未被确定为受让方且未出现如下第4点所列情形的，交易机构在受让方被确定次日起3个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；

4、如因非转让方原因，发生下列任何一种情形时，依照转让方的申请，交易机构可以冻结意向受让方交纳的保证金，转让方有权全额扣除意向受让方交纳的保证金作为补偿金：

（1）意向受让方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；

（2）意向受让方未按照法律规定履行内部决策程序和相关国家审批程序；

（3）意向受让方无故不推进交易的；

（4）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方或者其他意向受让方合法权益的；

（5）进入竞价交易程序，所有意向受让方均不出价的；

（6）确定为受让方后，未在规定的时间内与转让方签订产权交易合同的；

（7）产权交易合同签订后，无故不履行产权交易合同的；

（8）产权交易合同等文件中约定应当赔偿受损方利益损失的其他情形；

（9）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。

1、项目成交后，交易双方各自承担交易服务费。受让方缴纳的交易保证金一部分转为服务费。服务费标准按照《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）( https://www.****点击查看.cn/xuzhou/2025-01/07/article_202****点击查看****点击查看62685774.shtml) 执行。（以下为单向收费标准）

2、确认成交后的任何时点，受让方不得以交易双方解除交易合同、交易双方中的任何一方违约等任何理由，向交易机构主张申请退回已交纳的交易服务费。