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****点击查看拟通过****点击查看商业城资产评估机构，特邀请有意向且符合条件的供应商参与比选。
一、项目概况及采购需求
1.项目名称：宗恒商业城租金及资产价值评估项目
2.采购单位：****点击查看
3.项目概况：宗恒商业城坐落于**市**区琼州大道核心路段，具体地址为**市府城镇东门里（琼州大道53号），总建筑面积为11798.8㎡。现需对该楼宇做11年期的房地产租金评估报告、房地产估价报告及基础改造测算。
4.服务要求：于2026年11月25日前交付成果文件（包含房地产租金评估报告、房地产估价报告及基础改造测算）
5.预算金额：2.5万元（报价金额不得超出预算金额，否则视为无效报价)
6.报价要求：报价为含税包干价，包含但不限于提供本次评估服务涉及的人工费、税费、差旅费、交通费等全部费用，不得再另行收费。
二、供应商资格要求
1.应为中华人民**国境内注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力，且具有相应的房地产评估资质及其他必要的资产评估资质（提供营业执照及其他相关资质证明复印件并加盖公章）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供资格承诺函并加盖公章，详见附件2）；
3.投标人未被中国执行信息公开网（http://zxgk.****点击查看.cn/）列入“失信被执行人”名单；未被信用中国网站（www.****点击查看.cn）的“信用服务”列入“重大税收违法失信主体”记录名单；未被列入“中国政府采购网”网站（http://www.****点击查看.cn/）“政府采购严重违法失信行为信息记录”名单；
（提供查询日期为截止日前一周内的**范围查询结果全屏截图，并加盖公章）
4.提供至少1份2024年1月1日以来的同类项目业绩；（须提供业绩合同复印件，并逐页加盖投标人公章）
5.拟担任本项目负责人须具备注册资产评估师证书；（提供相关证书复印件及个人社保清单（投标截止日前连续3个月）等证明材料，并加盖公章。若为退休人员，可不提供社保证明，需提供退休证及返聘合同加盖公章）
6.法定代表人为同一人的两个及两个以上法人、****点击查看公司****点击查看公司，不得在本项目中同时投标。
三、报名事项
1.报名时间：2026年11月11日至2026年11月13日（工作日：8:30-12：00；14:00-17：30），逾期送达或未按要求盖章密封的响应文件，采购人不予受理。
2.递交方式：本项目接受现场递交以及邮寄;
3.资料递交地址：**市**区琼州大道21号二楼 联系人：吴虹 电话:166****点击查看6431
四、报名所需材料
1.报价单（格式自拟，须提供总报价加盖公章）；
2.“二、供应商资格要求”中所涉及的资料；
3.服务方案（格式自拟，加盖公章）；
4.其他需要补充证明的材料（若有）。
参选单位按以上要求递交响应文件1份，并装订成册。响应文件须放入文件袋做全密封加贴封条，并在封口处加盖报价人单位公章。文件袋封套上写明项目名称、供应商名称、供应商联系人姓名、联系电话、日期。（注：所有材料应逐页加盖公章）
五、评审方式与流程
1.评审方式：评审小组将对通过资格审查的供应商进行综合评审，综合评分最高的供应商将作为第一候选人与我单位签订**协议。
2.本项目递交有效响应文件的供应商应不少于三家。若在截止时间前收到的有效响应文件不足三家，或在评审环节中因供应商评审未通过等原因，导致最终有效供应商不足三家，则本次采购活动终止，由采购人依法重新组织采购。
附件：
1.评审方法与标准
2.资格承诺函
****点击查看
2026年11月11日
附件1：
评审方法与标准
一、基本要求：
（一）除采购文件中另有规定外，资格审查或评审内容凡涉及提供针对本项目授权书、承诺书的，均须以原件为准，否则不予认可。
（二）资格审查或评审内容凡涉及提供合同、报告、证书或认证等证明材料的，须提供清晰可见的复印件并加盖单位公章。如提供的证明材料不清晰、不在有效期内（如有）或者无法明确证明的将不予认可。如提供的证明材料与原件不一致的，无论是在评审过程中乃至成交后，其响应将以无效响应或取消成交资格论处。
二、资格审查标准
1、资格审查表中所列内容全部审查意见为“合格”，方视为“合格”，其中有一项不合格，将视为资格审查不合格。
2、本表格“审查意见”栏默认“√”视为合格，“×”视为不合格。
资格审查表
| 序号 | 资格审查内容 |
| 1 | 应为中华人民**国境内注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力，且具有相应的房地产评估资质及其他必要的资产评估资质；（提供营业执照及其他相关资质证明复印件并加盖公章） |
| 2 | 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供资格承诺函并加盖公章，详见附件2） |
| 3 | 供应商未被中国执行信息公开网（http://zxgk.****点击查看.cn/）列入“失信被执行人”名单；未被信用中国网站（www.****点击查看.cn）的“信用服务”列入“重大税收违法失信主体”记录名单；未被列入“中国政府采购网”网站（http://www.****点击查看.cn/）“政府采购严重违法失信行为信息记录”名单； （提供查询日期为截止日前一周内的**范围查询结果全屏截图，并加盖公章） |
| 4 | 提供至少1份2024年1月1日以来的同类项目业绩； （须提供业绩合同复印件，并逐页加盖投标人公章） |
| 5 | 拟担任本项目负责人须具备注册资产评估师证书； （提供相关证书复印件及个人社保清单（投标截止日前连续3个月）等证明材料，并加盖公章。若为退休人员，可不提供社保证明，需提供退休证及返聘合同加盖公章） |
| 6 | 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人、****点击查看公司****点击查看公司，不得在本项目中同时投标。 |
三、评审标准
（一）评审方法及评审结果排列顺序规定如下：
本项目采用综合评分法，评审小组先进行资格审查，再进行综合评分。只有通过资格审查的供应商才能进入综合评分，评审结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按响应报价由低到高顺序排列。
（二）评审细则（综合评分标准）
| 序号 | 评分因素 | 分值 | 评分标准 |
| 1 | 综合实力 | 15分 | 1、提供企业营业执照，注册资金为500万元（含）以上得2分，注册资金为300万元（含）以上的得1分。满分2分。 2、具有省级及以上财政部门备案的资产评估资质得1分；同时具有土地估价、房地产估价等多项资质的，每多一项加1分，累计加分不超过2分。满分3分。 3、提供资产评估师资格证书及社保证明，每配备1人得1分，满分3分。 4、提供国有资产评估的相关项目业绩，每提供1个业绩加1分，满分4分。 5、提供由第三方机构出具的参评单位各类等级评价证书或评价报告，评价等级为A级（含）以上得1分；每多提供1项A级（含）以上第三方等级评价证书/报告加1分，满分3分。 |
| 2 | 评估方案及人员配备 | 20分 | 1、评估方案：方案详细、完整、全面，服务目标明确，时间进度安排合理，工作流程清晰、规范。评分标准：方案优秀8-10分；一般5-7分；较差0-4分。 2、人员配备：项目负责人（签字评估师）具有10年以上执业经验、主要注册资产评估师和专业人员的安排与项目匹配。评分标准：人员配备合理8-10分；基本合理5-7分；不合理0-4分。 |
| 3 | 质量控制 水平 | 40分 | 1、拥有完善、合规、成文的全套资产评估质量控制管理制度，制度体系完整、贴合现行资产评估行业准则及监管要求的，得6分；核心制度缺失一项扣2分，制度陈旧、不完善、流于形式的酌情扣分，扣完为止。 2、建立并严格执行标准化三级审核（复核）制度，明确项目组初审、部门二级复核、机构终审内核的岗位职责、审核标准、流程规范，权责清晰、流程闭环的，得6分；无专项三级审核制度不得分，制度不完善、审核流程缺失、岗位职责不明确的酌情扣分。 3、具有完善的内部管理制度，包括但不限于财务管理制度、人力**管理制度、档案管理制度、信息保密制度、廉洁从业制度等。制度全面完整、严谨合理的得7-8分；制度较全面的得4-6分；制度不完善的得1-3分；未提供不得分。 4、ISO质量体系认证资质：应聘机构具备有效存续的ISO 9001质量管理体系认证，证书在有效期内、可查询核验的，得6分。 5、近三年（自选聘公告发布之日起倒算），机构及拟派驻本项目执业人员无任何因执业质量问题被财政部门、****点击查看协会等监管部门作出行政处罚、监管警示、整改通报、行业自律惩戒、信用负面记录的，得8分。 6、配备专业资产评估执业信息化系统，具备标准化底稿编制、智能测算、流程溯源、在线复核、全程留痕、档案电子化归档等功能，可实现执业质量信息化、标准化管控的，得4分；系统功能单一、无信息化质量管控体系的酌情扣分。 7、已购买职业责任保险或已计提职业风险基金的，得2分， |
| 4 | 服务承诺 | 10分 | 完成时限保障、现场勘察频次、报告修改响应、保密与廉洁承诺。评分标准：优秀8-10分；一般5-7分；较差0-4分。 |
| 5 | 报价 | 15分 | 以有效报价中的最低报价为基准价，基准价得满分。计算公式：报价得分=基准价/有效投标报价×15。 |
| 合计 | 100分 | ||
附件2：
资格承诺函
致：****点击查看
我单位已仔****点击查看商业城资产评估机构的比选公告的全部内容，我司承诺满足下列资格条件：
1.我单位具有符合《****点击查看政府采购法》《****点击查看政府采购法实施条例》及采购文件资格要求规定的良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
2.我单位具有符合《****点击查看政府采购法》《****点击查看政府采购法实施条例》及采购文件资格要求规定的履行合同所必需的专业技术能力。
3.我单位具有符合《****点击查看政府采购法》《****点击查看政府采购法实施条例》及采购文件资格要求规定的依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4.我单位参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；且法定代表人和负责人近三年内无行贿犯罪记录。
若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标、成交的法律责任。
承诺单位（公章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
