关于某项目资产收并购工程成本尽职调查服务公开招标（自主）公告

一、项目概况

项目为城市更新项目，位于**市**区，标的物业占地面积约2万㎡，总建面约21.5万㎡，计容面积约15.5万㎡。为独栋超高层建筑，总高度约230米，包含酒店、商业、办公三种业态。项目目前已主体结构封顶，外立面工程及内部机电安装施工中，已取得预售许可证。具体以实际情况为准。

二、服务内容

提供交易全过程所需的工程成本尽职调查服务，包括现场踏勘、项目形象进度核查、工程相关合同审核、项目现状至竣工交付阶段资金需求测算、剩余工程投资估算分析报告编制，参与项目评审和汇报等工作。服务内容包括但不限于以下事项：

（一）核实项目合同台账及付款情况

核查标的项目现有工程合同台账，复核合同资料的完整性，识别是否存在遗漏合同或合同信息不一致等情形；核对各项合同金额、已付款金额、应付未付金额及后续可能发生的付款义务，为交易决策及资**排提供依据。

（二）核查项目当前产值及进度匹配情况

结合现场踏勘、工程资料及合同约定，核查项目当前已完成产值与实际形象进度是否匹配；复核已付款情况与工程产值、合同付款节点及约定付款条件之间是否一致，识别是否存在超付、欠付等问题。

（三）估算项目后续待招标工程费用

根据项目当前形象进度、已实施工程范围、未完工程内容及竣工交付要求，对尚未招标或尚未确定合同金额的工程事项进行合理测算，估算后续待招标工程费用，为项目后续建设资金需求及交易价格谈判提供专业依据。

（四）测算项目交付前应缴相关费用

测算项目办理房屋所有权首次登记、竣工交付及相关手续所需缴纳的必要费用，包括但不限于物业专项维修资金等，为项目交付前资**排提供参考。

（五）测算项目竣工交付前管理人员工资

结合项目后续建设周期、现场管理需求及交付节点安排，测算项目自现状至竣工交付期间所需管理人员工资及相关管理成本，作为整体资金需求测算的重要组成部分。

（六）风险排查及交易赋能

系统梳理项目合同履约、付款安排、未完工程、交付条件及设备系统等方面的重大风险事项，并提出专业风险提示。重点核查项目机电设备系统现状，判断是否存在不同物业共用同一机电系统、设备系统无法独立分割或影响物业独立运营的情形，为谈判议价及后续管理提供支持。

（七）出具专项工程成本尽职调查报告

在完成上述核查、测算及风险识别工作的基础上，出具专项工程成本尽职调查报告。报告应反映项目工程现状、合同及付款情况、剩余投资估算、交付前资金需求、风险事项及专业意见，根据我司的决策流程组织专家评审和汇报，作为我司并购决策、交易谈判、价格测算及投后管理的重要依据。

（八）提供后续技术咨询服务

按照我司要求编制并提交正式成果文件。成果文件经我司审核通过后，服务机构应在后续一年内继续提供与本项目相关的技术咨询服务，包括但不限于报告解释、工程问题咨询、交易谈判支持、投后工程管理建议及其他必要的专业配合工作。

三、服务期限

自签订合同之日起至完成终稿确认后1年。

四、响应单位资格要求

（一）中华人民**国境内注册，具有独立法人资格；

（二）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；报价单位未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录、联合惩戒清单或严重违法失信企业名单。提供“信用中国”“中国政府采购网”或“****点击查看政府采购监管网”任一查询渠道的查询结果。

（三）参与本项目投标活动时，与其他响应单位不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

特别说明：以上均满足要求，方为资格审查合格，资格不符合要求的响应单位不能进入比选程序。

五、采购控制价及报价要求

采购控制价为人民币【20.01】万元。响应单位应在前述控制价以内报价，且响应单位的报价应为完成本项目所有服务内容及一切相关风险的全面响应，并已包含完成本项目所需的全部成本、利润、税费、专家评审费（如有）及其他一切费用。成交单位的响应报价即为最终合同价，根据合同节点分期支付。

六、合同支付条款

根据节点分期支付：

合同履行期间，****点击查看政府部门）政策、决定、通知等原因、不可抗力或甲方单方通知解除合同时，乙方未进行工作的，合同自甲方通知解除之日起终止；乙方已经开始工作的，按实际完成并已达到合同约定的支付节点的工作内容进行结算，未达到支付节点的工作内容不予结算。除此以外，甲方不再承担任何违约金、赔偿金、补偿金等经济责任。

七、评审方法

综合评分法（详见附件综合评分表）。

八、响应文件要求

（一）本次公告时间从2026年8月10日—8月14日止。响应单位应于8月14日12:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章；正本的PDF版电子扫描件）送交或邮寄（不接****点击查看中心城腾飞路创投大厦1001室（****点击查看，联系人：王工，0755-****点击查看8280）。逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

（二）响应文件详见附件响应文件一览表。

（三）本次递交响应文件截止时间后，若有效响应单位不足3家的，则发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，则拆封响应文件继续评审，有效响应单位仅有1家的，则直接选定成交单位。

九、公开招标（自主）结果公示

递交响应文件时间截止后，采购人将自行组织响应文件开启、方案评审等工作，确定成交单位****点击查看集团企业网站进行公示。

特别说明：

1.资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的响应单位不能进入比选程序。

2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。采购人可根据自身经营需要将合同权利义务****点击查看公司。

附件：1.响应文件一览表

2.承诺函

3.**区进一步规范政商交往行为告知书

4.综合评分表

5.委托合同模本

采购人：****点击查看

2026年8月10日