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为盘活城发﹒江东仕家项目存量**房房源资产，高效推进项目分阶段梯度去化、快速回笼资金，顺利完成年度去化目标，科学、合规、精准确定项目首推批次**房销售价格，保障国有资产经营效益稳定提升，现就城发﹒江东仕家项目**房（第一阶段房源）销售定价评估服务组织公开比选采购。本次采用资格审查合格后最低价中选评审模式，欢迎符合资格条件的房地产估价机构参与参选。
一、项目概况
（一）项目名称
城发﹒江东仕家项目**房（第一阶段房源）销售价格评估服务
（二）项目地址
海****点击查看经济开发区演德路16号
（三）项目基础信息
本项目为政策性**房项目，地处江东新区高教科研组团核心位置，总占地面积9.1万㎡，总建筑面积34.63万㎡，规划21栋**住宅合计2322套、10栋配套商业楼栋。项目分南北两区建设，北区为10栋高层**住宅+5栋商铺，南区为11栋高层**住宅+5栋商铺；配套约1.3****点击查看社区商业，满足居民日常消费需求。****点击查看学校、医院、商业配套齐全，居住、休闲、生活配套一体化。
项目剩余可售**房共计2208套，实行分三阶段梯度推售模式：
1.第一阶段：北区1#、2#、3#、5#、7#楼，合计423套，占剩余货量20%；
2.第二阶段：北区剩余楼栋，合计571套，占剩余货量30%；
3.第三阶段：南区全部楼栋，合计1214套，占剩余货量50%。
（四）评估房源范围
本次评估仅针对项目第一阶段推售423套**房房源，测算批次整体公允应售均价，并完成一房一价和价差核定，作为项目梯度销售定价依据。
（五）采购目的
委托具备专业资质的房地产估价机构，结合**省、**市**房定价相关管理要求，结合当前市场现状、竞品售价、客户抗性及项目全盘利润情况，开展实地查勘、片区市场调研、竞品对标、成本及利润测算，出具完整规范的评估成果文件。精准测算第一阶段房源合理销售均价及一房一价和价差标准，为项目分阶段梯度调价、市场化销售、经营决策提供合法、合规、科学的定价支撑。
二、核心评估服务内容
服务商须严格按照房地产估价行业标准流程，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎原则，结合**房政策性定价规则、项目梯度去化需求开展工作，服务内容包含但不限于：
（一）政策及区域市场调研分析
系统梳理**省、**市**房配售、价格管控、限价标准等相关政策文件；深度调研**江东新区、**洋片区房地产市场现状，摸排**同类**房、片区商品住宅在售售价、成交行情、客户购房价格抗性、市场去化节奏及库存情况，明确本项目定价市场基线及政策约束红线。
（二）竞品对标与市场研判
精准筛选**或片区内同产品类型的在售、已售**房及商品住宅竞品，对比分析各项目户型、区位、景观、配套、售价、客户接受度等核心指标，结合市场现状综合研判本项目第一阶段房源可去化应售合理价格。
（三）项目实地踏勘与价值修正
安排持证注册估价人员现场全面踏勘第一阶段评估楼栋及房源，核实楼栋位置、户型格局、景观视野、楼层差异、临街情况、小区配套、交付标准等现状，全面梳理影响房源价值的核心修正因素，确保房源价差均衡去化。
（四）价格测算
1.核算项目全盘建设、运营全成本费用，结合项目整体利润目标测算合理定价基准；
2.采用市场比较法、成本法、收益法等多种合规估价方法交叉验证，精准测算第一阶段房源整体应售均价；
3.完成一房一价价差测算：充分考虑不同房源楼层、位置、景观、朝向、视野等差异制定合理价差标准；同时结合市场去化需求，测算位置、景观较差房源的合理引流价差，适配项目梯度销售策略。
（五）出具综合评估成果
编制正式完整的房地产估价报告，明确第一阶段**房房源整体销售均价、一房一价和价差体系、引流房源定价标准，完整列明测算过程、可比案例、修正系数、成本核算、政策及市场调整逻辑。同步出具市场行情分析、项目梯度去化定价建议、价格合规性说明，保障定价贴合市场、适配项目经营目标。
三、服务工期与要求
（一）服务工期
本项目总服务工期为7日历天。
（二）服务要求
服务商须严格按照甲方指定时间节点，完成市场调研、政策梳理、实地踏勘、竞品对标、价格测算、报告编制、盖章出稿等全部工作。
服务商提交正式评估报告后，须无偿、全程配合采购人完成定价审核、内部决策、资料报审、主管部门答疑等配套工作，包含报告微调、数据核对、测算逻辑解释、格式规范、基础资料补充等工作。
本次服务微调范围仅限第一阶段既定评估房源、既定估价时点、既定估价目的内的内容优化；若后续新增二、三阶段评估、变更估价时点、调整评估范围及核心前提条件，需重新评估测算的，双方另行协商服务费用及工期。
四、最高控制价
本项目含税总价包干最高控制价：60000元（大写：人民币陆万元整）。参选单位报价超过限价的，直接判定参选无效。
本次报价为闭口包干总价，包含政策调研、市场走访、实地踏勘、成本核算、价差测算、一房一价分析、评估报告编制、打印装订、交通差旅、增值税税金、报告微调、报审答疑、售后服务等全部全过程费用，履约期间甲方不再支付任何额外费用。
五、参选单位资格条件
（一）参选方为国内依法登记注册、正常存续的独立法人，持有有效营业执照，可独立承担民事、履约责任。
（二）具备有效的房地产估价机构备案证书。
（三）近三年（2023年3月-2026年3月）至少拥有1份**房/保障房定价评估、房地产市场价值评估、住宅楼盘价格研判同类服务业绩，响应文件中附合同关键页复印件并加盖公章佐证。
（四）失信记录要求
参选供应商近三年未被列入以下失信名单，需在响应文件附上公告发布日至递交截止日期间官网查询截图并加盖公章：
1.信用中国重大税收违法失信主体名单；
2.中国执行信息公开网失信被执行人名单；
3.****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单。
（四）本项目不接受联合体参选，禁止项目整体转包、违规私自分包。
六、报价有效期限
报价有效期自响应文件递交截止当日起计算，有效期90个日历天。
七、比选文件的获取
（一）获取时间：自公告发布之日起至 2026 年 7 月 10日 17 时 30 分（**时间）止。
（二）获取途径：通过微信、邮件、公司网站公告（https://www.****点击查看.com/a/gonggao）及现场领取（领取地址：**省****点击查看广场路1号）等多途径发布，供应商可自行选择渠道获取。
（三）提问截止时间：有关项目的疑问须 2026 年 7 月 10日 17 时 30 分（**时间）前提交，逾期不再受理答疑。
八、响应文件的递交
（一）截止时间： 2026 年 7 月 13 日 12 时 00 分（**时间）。
（二）递交地点：**省**市龙****点击查看广场路1号。
（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位一律不予接收。
九、评选及定标规则
（一）首轮开展资格符合性审查，逐项核验营业执照、估价备案资质、保障房/**房同类业绩材料、失信查询截图等资料；资料缺失、资质不达标、业绩不满足、存在失信记录的参选单位直接判定无效。
（二）通过资格预审、报价未超限价、全部实质性采购需求完全响应的有效参选单位，按总报价由低至高排序。
（三）****点击查看一中选候选人；若最低报价存在多家相同，优先选取拥有**本地**房/保障房同类项目履约业绩更多的单位作为第一候选人。
（四）第一候选人放弃中选、材料造假或无法履约的，依次顺延第二、第三候选人审核；无合格有效供应商时，采购人有权终止本次采购，重新组织比选。
（五）评选过程全程保密，中选结果公示前供应商不得打探评审信息；采购人无需对未中选单位单独解释落选原因，无合适单位可重新发起采购。
十、其他规定
（一）响应文件作废情形
1.文件内容缺失、字迹模糊无法核验；
2.响应内容违反采购硬性要求或国家法律法规、未响应一房一价、价差测算等核心服务需求；
3.文件逾期送达、未按要求密封装订；
4.资料弄虚作假、隐瞒失信、违约等不良记录。
（二）取消中选资格情形
1.签订合同时增设不合理附加条件；
2.资质、业绩、查询截图等材料伪造；
3.中选后拒不履约、不配合报告修改及报审验收工作。
（三）通用约定
1.所有递交的响应文件不予退还；
2.供需双方对报价、文件内容、**房项目定价数据严格保密；
3.本公告未尽事宜，双方**协商解决。
十一、响应文件组成要求
参选单位须按投标文件规范准备全套响应资料，响应文件共计两套，分为正本壹本、副本壹本，正、副本内容须完全一致，封面清晰标注正本、副本并加盖单位公章。
（一）文件密封制作
全部资料采用A4纸张装订成册，密封袋加封条，封口处加盖供应商公章。
（二）电子文档
同步提交一份完整响应文件电子档。
（三）内容冲突判定
纸质文件与电子文档内容不一致时，以纸质文件为准。
（四）整套响应文件包含以下8个组成板块，所有复印件、截图材料每页均须加盖供应商公章：
1.报价函；
2.承诺函；
3.营业执照复印件；
4.房地产估价机构备案证书复印件；
5.法定代表人身份证明及法人身份证复印件；
6.授权委托书（委托参选提供）及受托人身份证复印件；
7.近三年同类（**房/保障房/住宅定价评估）业绩合同关键页复印件；
8.三家官方渠道失信查询截图。
十二、联系方式
采购人：****点击查看
联系人：符工
联系电话：0898-****点击查看5985
