泉州弘轩地产有限公司51%股权

项目公告

项目编号：****点击查看

项 目 公 告

受****点击查看（以下简称“委托方”或“**五建”）委托，****点击查看（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对****点击查看公司（以下简称“标的企业”或“**弘轩”）51%股权进行公开竞价转让，欢迎符合条件的意向竞买人(意向竞买人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：****点击查看。

2、竞价标的：****点击查看公司51%股权。

标的挂牌价为人民币伍佰贰拾贰万柒仟玖佰元整（￥5,227,900.00）。

（1）标的企业的基本情况：

名称	****点击查看公司
住所	**省**市**区**南路688号10层
统一社会信用代码		****点击查看0503MAE1JHUB45
法定代表人	汪一波	公司类型	****点击查看公司
注册资本	人民币壹仟万元整
经营范围	许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

2024年9月12日，**五建****点击查看集团****点击查看公司（以下简称“城建地产”）以71,000万元的价格竞得丰2024-19号地块的国有建设用地使用权，并于2024年9月20日与****点击查看规划局（以下简称“市资规局”）签订《国有建设用地使用权出让合同》（泉地【2024】合44号）。2024年10月21日，**五建与城建地产合资成立标的企业，**五建持股51％，城建地产持股49％。2024年11月25日，市资规局作为出让人，**五建作为原受让人，标的企业作为现受让人，三方签订《国有建设用地使用权出让合同（合同补充条款）》（泉地【2024】补合32号），约定将原合同中的受让方由**五建变更为标的企业，原合同项下受让方所有的权利和义务由标的企业享有和承担。

（2）标的企业的股东结构：

序号	股东名称	认缴注册资本		实收资本
		金额（万元）	出资比例	金额（万元）	占注册资本总额比例
1	****点击查看	510	51%	510	51%
2	****点击查看集团****点击查看公司	490	49%	490	49%

本次转让的股权为**五建持有的51%股权。

（3）标的企业经营情况：

标的企业成立于2024年10月，目前处于在营业状态，公司主要为开发建设经营“丰2024-19号地块”项目设立。该项目位于**市**区**街道，**大**侧、**街北侧，占地面积18,872.47㎡（约合28.3亩），城镇住宅、城镇社区服务设施用地，容积率3.1，建筑密度30%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上。截至2025年3月13日（本次股权转让评估基准日），该项目处于开发建设前期阶段，项目前期的土地踏勘、产品定位、总平设计、开发方案等已由城建地产推动进行。标的企业现有**五建派出的董事3名、城建地产派出的董事兼法定代表人1名、董事1名、财务负责人1名，未有其它职工。公司名下无划拨用地。

上述有关标的企业的介绍均来自于委托方提供的资料，请意向竞买人自行对标的企业的上述情况进行尽职调查。

（4）转让标的企业审计报告和最近一期财务报表中的主要财务指标数据（摘自审计报告和最近一期财务报表） ：

单位：元

****点击查看事务所有限公司接受委托对标的企业截至2025年3月13日的财务报表进行了审计，并出具“中泰信审字（2025）0109号”《审计报告》。经审计，截至2025年3月13日，标的企业资产总额为732,419,720.50元，负债总额为722,436,166.31元，所有者权益为9,983,554.19元，营业收入为0，净利润-15,727.06元。

（5）评估报告的主要财务指标数据（摘自资产评估报告）

标的企业 总资产评估值	73,268.68万元	对应的审计后 账面值	73,241.97万元
标的企业 总负债评估值	72,243.62万元	对应的审计后 账面值	72,243.62万元
标的企业 净资产评估值	1,025.07万元	对应的审计后 账面值	998.36万元

**和益资产评估房地产****点击查看公司接受委托对标的企业的股东全部权益在2025年3月13日的市场价值进行评估, 并出具了“泉和益（资）评字（2025）A0036号”《资产评估报告》。经评估，截至评估基准日2025年3月13日，标的企业的股东全部权益评估值为1,025.07万元。

3、委托方转让标的企业51%股权的行为和评估结果均按规定获得有关部门批准或备案。2025年4月3日，**五建2025年第4次集团总经理办公会及党委会会议同意了本次股权转让；2025年4月28日，本股权转让行****点击查看集团有限公司同意；2025年5月30日，本股权转让****点击查看国资委批准：《****点击查看国资委关于公开转让****点击查看公司51%国有股权的批复》（泉国资资本【2025】96号）；2025年6月18日，转让资产评****点击查看国资委备案：《国有资产评估项目备案表》。

4、交易保证金：人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。

(1)交易保证****点击查看银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞买人[竞买人指的是意向竞买人在规定的期限内将交****点击查看中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并****点击查看中心办理报名竞价手续，并在网上对本项目标的办理申请竞价，经本中心竞价资格审核通过后，意向竞买人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞买人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞买人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞价成功，竞买人即成为受让方，受让方的交易保证金在签订《成交确认书》后自动转为履约保证金，履约保证金抵作部分成交价款。若竞买不成功，本中心在确定受让方次日起3个工作日内将交易保证金按原汇入渠道无息退还各竞买人。

(4)若意向竞买人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞买人，本中心将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

5、本中心指定的交易保证金账户：

请通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：****点击查看@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号、联系方式等)。

6、公告时间：2025年6月24日至2025年7月21日。

7、交易保证金汇达和报名截止时间：2025年7月21日17:00:00。

****点击查看中心网站(www.****点击查看.com，下同)进行免费用户注册，并于报名截止时间前凭已****点击查看中心网站查找本项目，填写报名信息并上传本项目应提交的报名竞价材料办理报名手续。

特别提示：各意向竞买人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间，请意向竞买人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，如因意向竞买人预留的时间过短，造成资格审核未通过，导致意向竞买人不能及时重新提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞买人自行承担。

8、尽职调查时间：2025年6月24日至2025年7月21日（正常上班时间，节假日除外）。

联系人：侯先生，联系电话：159****点击查看2279；

宁先生，联系电话：182****点击查看5319。

意向竞买人应在尽职调查时间内自行联系尽职调查事宜。意向竞买人应在竞买前自行深入了****点击查看中心未知的、在竞价前未能告知意向竞买人的瑕疵，并自愿接受及承担该瑕疵产生的法律后果，竞买人应对委托方披露信息的真实性、准确性、有效性、完整性自行尽职调查并核实。本中心对标的股权的有关介绍均来自于委托方提供的资料，所载标的股权的相关情况仅为参考性说明，本中心不承担瑕疵担保责任和其他连带责任。标的股权的任何瑕疵及风险等不影响成交结果，受让方应自行负责与委托方办理标的股权交割、工商变更等事宜。

9、网络动态竞价：

（1）本次公开竞价采用网络动态竞价方式，按价高者得的原则确定受让方，各竞买人应在规定的****点击查看中心网站进入本项目报价现场进行报价。

（2）网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2025年6月24日开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2025年7月22日10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞买人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

（3）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

（4）加价幅度：10万元或其整数倍；

（5****点击查看中心有权就竞价时间作出调整，****点击查看中心网站进行公告。

10、报名方式：网上报名

意向竞买人应在报名截止时间之前将交****点击查看中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），****点击查看中心网站进行免费用户注册，并于报名截止时间前凭已****点击查看中心网站查找本项目，填写报名信息并上传本项目应提交的报名竞价材料办理报名手续，经本中心资格审核通过后，意向竞买人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞买人。

11、特别提示:

（1）本公开股权转让项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《****点击查看网络竞价须知》《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。

（2）本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****点击查看中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任。

（3）标的企业的原股东放弃本次股权转让的优先购买权。

（4）标的企业的企业管理层不参与本次股权受让。

（5）本次股权转让不涉及职工安置事项。

（6）本次股权转让涉及的债权债务处置要求：

根据中泰信审字（2025）0109号《审计报告》，标的企业对外负债总额722,436,166.31元，受让方应在取得标的企业51%股权（以工商变更登记完成为准）后5个工作日内，以股东借款形式向标的企业出借资金，用于标的企业向**五建偿还债务本金36,210万元及相应利息，受让方应确保标的企业在收到上述借款资金的1日内向**五建归还上述债务。

（7）本次股权转让自评估基准日（2025年3月13日）至股权变更登记完成日之间的损益、资产、负债、所有者权益由受让方按股权比例承担或享有，届时相关数据以专项审计报告确定为准。

（8）鉴于项目前期的土地踏勘、产品定位、总平设计、开发方案等已由城建地产及相关**方推动进行，受让方在取得标的企业51%股权后，应认可并按照城建地产及相关**方前期成果开展工作，若有额外方案需与城建地产另行协商确认。

12、竞买人应具备的基本条件：

（1）在中国境内依法设立、有效存续的具有独立法人资格的企业法人；

（2）意向人或其实际****点击查看公司或****点击查看公司具有良好的商业信誉和支付能力，信用评级为AA+及****点击查看银行认可的信用评级机构出具的在有效期内的评信文件为准）；

（3）意向人或其实际****点击查看公司或****点击查看公司具有房地产开发一级资质。

（4）失信被执行人不得参与本项目的竞价。

13、对受让方的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

（2）受让方应于竞价成交次日起五个工作日内将交易服****点击查看中心指定账户，并将****点击查看中心，同时签署《成交确认书》，并凭《成交确认书》与委托方签订《股权转让合同》。受让方签署《成交确认书》时，受让方与委托方之间的股权转让合同关系即时成立，合同签订手续是否完成不影响合同关系的成立。若由于委托方或受让方的原因导致股权转让合同无法签订，本中心不承担任何责任, 委托方与受让方自行协商解决。

（3）受让方应于《股权转让合同》生效之日起五个工作日内将成交价款扣除履约保证金后的****点击查看中心指定账户，并将****点击查看中心。

（4）本中心在收到《股权转让合同》和上述款项后三个工作日内出具交易凭证，****点击查看中心出具的交易凭证在《股权转让合同》生效之日起30日内与委托方办理股权变更登记手续，并在股权变更登记完成后与委托方共同出具《股权交割完毕函》给本中心。

（5）本中心在收到工商登记部门出具的股权完成变更登记证明及委托方与受让方共同出具的《股权交割完毕函》次日起三个工作日内将受让方支付的股权成交价款无息汇入委托方指定账户，委托方与受让方对股权成交价款划转事宜另有约定的，本中心从其约定。

（6）本次因股权转让产生的法定税费（包括但不限于企业所得税、增值税、印花税、土地增值税等）由交易双方各自承担。

（7）本次股权转让交易完成后标的企业不得继续使用**五建及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以**五建及其子企业的名义开展经营活动。

（8）其他详见股权转让合同。

14、意向竞买人报名时应提供的竞价材料：

（1）营业执照或组织机构代码证等主体资格证明材料；

（2）法定代表人身份证；

（3）授权委托书（经意向竞买人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

（4）交易保证金的缴款凭证；

（5）意向人或其实际****点击查看公司或****点击查看公司具有良好的商业信誉和支付能力，信用评级为AA+及以上的相关评信****点击查看银行认可的信用评级机构出具的在有效期内的评信文件为准）；

（6）意向人或其实际****点击查看公司或****点击查看公司具备的房地产开发一级资质证书；

（7）经意向竞买人或其受托人签章的《网络竞价承诺函》；

（8）经意向竞买人或其受托人签章确认的《股权转让合同》《交易服务费收费标准》；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章。

意向竞买人须按《公开竞价文件》的相关规定，在报名截止时间之前缴纳交易保证金、****点击查看中心网站注册账号并提交以上竞价材料办理报名竞价手续，****点击查看中心的竞价资格审核后，即成为竞买人。

15、意向竞买人提交澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《****点击查看网络竞价须知》《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****点击查看中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

16、平台网站披露与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

17、若竞价标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为五个工作日，最多**50个周期。

18、交易服务费：本中心以竞价标的成交金额为基数，****点击查看中心的产权交易收费标准向受让方收取交易服务费。

19、接受投诉部门：****点击查看综合部 联系电话：0595-****点击查看1811

20、报名联系人：王先生

联系电话：0595-****点击查看9025、****点击查看9091

传真：0595-****点击查看9023

电子邮箱：****点击查看@qzcq0595.com

本中心网站：www.****点击查看.com

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2025年6月24日

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