重庆八角沃克文化传媒有限公司50%股权

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同****点击查看交易所官网（www.****点击查看.com）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，****点击查看交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易****点击查看交易所专用账户结算。受让方将首期付款支付至西南联交所，西南联交所在收到已生效的《产权交易合同》并和转受双方的服务费后****点击查看公司指定账户；受让方将任何一笔剩余交易价款支付至西南联交所，西南联交所收到价款****点击查看公司指定账户。（利息由转受双方自行结算）
二、转、受双方于成交次日起5个工作日内签订《产权交易合同》。
三、付款期限：
（一）付款比例及时间安排
1.首期付款。首期付款不得低于总价款的30%，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付；
2.剩余交易价款。剩余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，****点击查看银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限自首期付款期限届满之日起12个月内。
（二）受让方应在合同生效后【30】个工作日内提供由转让方认可的担保。
1.担保形式包括不限于不可撤销的、****点击查看银行独立保函；权属清晰，不存在质押、抵押、司法查封冻结等法律限制转让的资产；和
2.担保应为合法有效的；和
3.担保应能覆盖剩余交易价款及预期利息（预期利息=剩余交易价款×同期贷款市场报价利率×1年）。
（三）受让方逾期付款、逾期提供担保的违约责任
1.逾期付款违约责任
（1）未按合同约定期限支付转让首期价款的，转让方有权要求受让方按每日万分之【3】的标准计付逾期付款违约金。经转让方催收后【10】日仍未支付的，转让方有权解除合同并主张解约违约金【解约违约金以下列较高者为准（1）交易价款的10%；和（2）其他受让方支付股权转让款的差额。】
（2）未按合同约定支付剩余转让价款或对应利息的，经转让方催告后10日内仍未支付的，转让方有权宣布剩余转让价款提前到期并依法实现担保权利。担保财产价值不足以覆盖未付的剩余转让价款或对应利息的，转让方有权继续追偿。
2.如合同生效后【30】个工作日内，受让方未能提供转让方认可的担保，转让方有权单方解除合同的并要求受让方支付相当于交易价款30%的解约违约金。
3.产权交易合同约定的其他违约责任。

1.中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织；
2.本次股权转让不接受联合体受让；
3.国家相关法律法规规定的其他条件。

一、评估报告中的特别事项说明

（一）本次评估报告：
本次评估报告不公开，公告期间可到西南联交所查询。
（二）意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查和了解，递交受让申请时须承诺已知晓本次股权转让可能存在的风险和瑕疵并愿意承担，股权成功受让后不得因此可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。
（三）担保、租赁及其或有资产负债等事项的性质、金额及与评估对象的关系：
标的企业所涉及的使用权资产租入、使用权资产经营/出租情况详见评估报告。
（四）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
1、后浪广场应收租金事项
评估基准日被评估单位账面应收****点击查看**公司后浪广场租金231,422.94元，该租金所属租期为2024年10月1日至2024年12月31日，合同约定缴纳期限截止于2024年10月10日，租金逾期后被评估单位根据《租赁合同》计算了逾期违约金（每逾期一日，按所欠费用总额1%支付违约金），并多次向欠款单位发出《催款函》和《缴款通知单》，截至本评估报告出具日该款项暂未收到。
催款情况和款项金额如下：

序号	催款日	租金本额（元）	逾期日	违约金（元）	小计（元）
1	2024.****点击查看.25	231,422.94	45	104,140.32	335,563.26
2	2024.****点击查看.4	231,422.94	85	196,709.50	428,132.44
3	2025.3.24	694,268.82	195	451,274.73	1,145,543.55

根据《租赁合同》计算评估基准日涉及应收逾期违约金为259,193.76元（按违约天数112天计算）。
本次资产评估考虑被评估单位账面未记录应收违约金，欠款单位未对催款事项进行回复，也无款项损失直接证明材料，故本次评估未考虑款项无法收回以及应收逾期违约金对评估结论的影响。若期后该事项有确切材料证明应收款项的变化，则本评估报告结论应作相应调整。
2、聚森茂巷外租合同涉及计租期滞后以及违约补偿事项
被评估单位（甲方）分别于2024年9月和11****点击查看商贸有限公司（以下简称“升源隆祥”或“乙方”）签订编号CQBJ202409-04、CQBJ202410-05两份《租赁合同》，合同约定被评估单位将标的资产1（磁器口正街72号附2-6号、74号附2-5号、公区、防空洞支洞）、标的资产2（幸福村35号附1-9号）租赁给升源隆祥，租期、租金等信息见上述“（六）担保、租赁及其或有资产负债等事项的性质、金额及与评估对象的关系”。
截至本资产评估报告出具日，与升源隆祥租赁事项中提及的“防空洞小火车开通”这一涉及租金计取和违约赔偿的条件暂未达成。该情形对评估结论的影响如下：
（1）由于防空洞小火车暂未开通运营，涉及上述两份租赁合同中的租金收入计租时点均无法确认，本次资产评估考虑该事项对期后收入的影响，将合同中涉及资产的预期收益期调整至2025年10月起（**八角****点击查看公司计划防空洞小火车于2025年10月之前开通）。
（2）两份合同相同条款“5.2.6 甲方承诺2025年1月1日境界片区防空洞小火车若未开通运营，本合同租金和培育期延迟至小火车实际开通运营之日起算并形成书面补充协议，若超过90天仍未开通视为甲方违背承诺，乙方有权终止合同并要求甲方赔偿产生的相关损失(以双方共同委托的第三方评估为准)。”2025年1月1日至本报告出具日已超过90天，由于双方暂未签订补充协议也未针对违约事项和涉及或有赔偿进行确定，本次资产评估也暂未考虑该违约事项和或有补偿对评估结论的影响。
若期后该事项有确切材料证明收益期和违约补偿的变化，则本评估报告结论应作相应调整。
3、磁器口码头业态和步行街期后租赁事项
见上文“（六）担保、租赁及其或有资产负债等事项的性质、金额及与评估对象的关系 2、使用权资产经营、出租状况”第（9）、（10）小点所述。
二、其他事项披露

1.标的企业从评估基准日至股权交割日（以工商登记为准）期间的经营性损益，由受让方按持股比例享有或承担。
2.产权交易中涉及的税、费，由转受双方按照国家有关规定各自缴纳；产权交易中涉及的交易服务费，由交易双方各自承担。
3.意向受让方如拟报名参与受让，需自行对标的企业进行了解（包括但不限于转让标的企业负债结构、股权结构、业务情况等方面的风险等），如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述风险，成功受让后，受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方提出补偿或扣减股权转让款。
4.本次股权交易的标的不存在抵押、担保、质押和司法冻结等限制转让的情形，不附带任何或有负债或其他潜在责任，亦不存在任何针对该股权的争议、仲裁及诉讼等情形。
5. 产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。
6.分期付款时，受让方付清首期交易款并提供合格担保后再交割。西南联交所收到已生效的《产权交易合同》、受让方支付的首期价款和转让受让双方的全部服务费之日起【3】个工作日内，向转让受让双方出具产权交易凭证。转让方在收到交易凭证后60个工作日需协助受让方办理标的企业股权工商变更过户手续。
产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。
7.本次股权不涉及优先购买权。
8.本次股权不涉及重大债权债务处置。本次交易完成后标的企业的债权债务仍由标的企业继续享有或承担。受让方将与其他股东按出资比例享有相应权益或承担相应责任。
9.本次股权不涉及职工安置事项。
10.****点击查看交易所在确认已收到生效后的《产权交易合同》、转让方、受让方应付的交易服务费用以及应结算的每期交易价款后5个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。
11.根据《关于企业国有资产交易流转有关事项的通知》（国资发产权规〔2022〕39号）第九条的规定：“股权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。”故本次产****点击查看公司****点击查看公司的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，****点击查看公司子企业名义开展经营活动。
12.其它详见《产权交易合同》。《审计报告》可于公告期****点击查看交易所进行查阅。
13.受让方承诺事项详见承诺函。
14.标的公司负责磁器口古镇十二巷项目业态策划和招商，重点板块建筑、门店门头店招和公区环境景观设计，在此基础上开展磁器口线上商业营销推广、文旅活动策划执行，****点击查看管委会****点击查看政府审批的方案实施改造和开展经营，自 2024 ****点击查看公司需每年在“境界”和“潮起”片区开展至少6次线上线下文化艺术活动；自 2025 ****点击查看公司需每年营业收入不低于 5000 万元。

****点击查看交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者****点击查看交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您****点击查看交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****点击查看交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****点击查看交易所交易业务通用规则》 第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 ****点击查看交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！